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        [股权转让]*ST凯迪:拟股权转让涉及的榆树凯迪质发电公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉
        作者:真人斗牛网址 浏览:8134 发布日期:2018-11-05

        [股权转让]*ST凯迪:拟股权转让涉及的榆树凯迪质发电公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉

        时间:2018年10月15日 19:22:22 中财网

        [股权转让]*ST凯迪:拟股权转让涉及的榆树凯迪质发电公司[gōngsī][gōngsī]股东权益价值[jiàzhí][jiàzhí]资产评估报告


        本资产评估告诉依据[yījù]资产评估准则体例













        凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]拟股权转让涉及的

        榆树凯迪质发电公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]

        资产评估告诉



        京信评报字(2018)第371号

























        中京民信(北京[běijīng])资产评估公司[gōngsī]

        二○一八年九月二十七日
        声 明 .............................................................................................................................................. 1
        摘 要 .............................................................................................................................................. 2
        章 景象。 ........................................................................................................................... 4
        一、委托。人、被评估单元及资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人概况 ............................................... 4
        二、评估目标 ........................................................................................................................... 5
        三、评估工具。和评估局限 ....................................................................................................... 6
        四、评估价值[jiàzhí]范例及界说 ....................................................................................................... 6
        五、评估基准日 ....................................................................................................................... 7
        第二章 评估依据[yījù] ........................................................................................................................... 7
        一、法令律例依据[yījù] ................................................................................................................... 7
        二、评估准则依据[yījù] ................................................................................................................... 7
        三、资产权[chǎnquán]属依据[yījù] ................................................................................................................... 8
        四、取价依据[yījù] ........................................................................................................................... 8
        五、依据[yījù]嘉拷寮资料 ....................................................................................................... 8
        第三章 评估方式 ........................................................................................................................... 8
        第四章 评估法式及尝试。进程 ..................................................................................................... 10
        一、举行前期[qiánqī]观察 ................................................................................................................. 10
        二、体例评估量划 ................................................................................................................. 10
        三、开展。现。场事情 ................................................................................................................. 10
        四、网络清算评估资料 ......................................................................................................... 11
        五、睁开评定估算 ................................................................................................................. 11
        六、举行汇总分解 ................................................................................................................. 11
        七、提交资产评估告诉 ......................................................................................................... 12
        八、清算归集评估档案 ......................................................................................................... 12
        第五章 评估假设[jiǎshè] ......................................................................................................................... 12
        一、本次评估接纳的假设[jiǎshè] ..................................................................................................... 12
        二、评估假设[jiǎshè]对评估结论的影响。 ......................................................................................... 13
        第六章 评估结论 ......................................................................................................................... 13
        第七章 出格事项[shìxiàng]说明 ................................................................................................................. 14
        第八章 评估告诉的哄骗[shǐyòng]限定说明 ............................................................................................. 15
        第九章 评估告诉日及 ......................................................................................................... 15
        资产评估告诉附件: ..................................................................................................................... 17

        声 明

        一、本资产评估告诉依据[yījù]财务部公布的资产评估准则和资产评估协会公布
        的资产评估执业。准则和道德准则体例。


        二、本资产评估告诉仅供委托。人、资产评估委托。条约中约定的资产评估告诉使
        用人和法令、行政律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人(简称资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人)
        哄骗[shǐyòng];除此之外,机构和不能成为。资产评估告诉的哄骗[shǐyòng]人。


        委托。人或者资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当凭据法令、行政律例划定和本资产评估报
        告载明的哄骗[shǐyòng]局限哄骗[shǐyòng]资产评估告诉;未凭据法令、行政律例划定或者超出哄骗[shǐyòng]局限使
        用资产评估告诉的,本资产评估机构及资产评估师不肩卖力任。


        本资产评估机构及资产评估师提醒委托。人及资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当理
        解评估结论,评估结论不等[bùděng]同于评估工具。可实现。价钱,评估结论不应当被以为是对评估
        工具。可实现。价钱的包管[bǎozhèng]。


        三、本资产评估机构及资产评估师遵遵法令、行政律例和资产评估准则, 坚持独
        立、和公平的原则,并对所出具[chūjù]的资产评估告诉依法肩卖力任。


        四、评估工具。涉及的资产、欠债清单由委托。人、被评估单元申报并经其接纳署名、
        盖印或法令容许[yǔnxǔ]的方法确认;委托。人、被评估单元依法对其提供资料的性、完
        整性、性卖力。


        五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估告诉中的评估工具。没有或者
        的好处[lìyì]干系[guānxì];与当事人没有或者的好处[lìyì]干系[guānxì],对当事人不存在。私见。


        六、资产评估师已经对资产评估告诉中的评估工具。及其所涉及资产举行现场观察;
        已经对评估工具。及所涉及资产的法令权属状况赐与需要的存眷[guānzhù],对评估工具。及其所涉及
        资产的法令权属资料举行了检修,但不对其法令权属性做情势。的包管[bǎozhèng]。


        七、本资产评估机构出具[chūjù]的资产评估告诉中的分解、鉴定和后果受资产评估告诉中
        假设[jiǎshè]和限定前提的限定,资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当思量资产评估告诉中载明的假设[jiǎshè]、
        限定前提、出格事项[shìxiàng]说明及其对评估结论的影响。。





        凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]拟股权转让涉及的

        榆树凯迪质发电公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]

        资产评估告诉

        京信评报字(2018)第371号

        摘 要

        重 要 提 示

        内容[nèiróng]摘自资产评估告诉正文,欲了解本评估项目标具体景象。,领略评估结论,
        该当负责阅读资产评估告诉正文。




        中京民信(北京[běijīng])资产评估公司[gōngsī]接管。凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]的委托。,
        按照法令、行政律例和资产评估准则的划定,坚持、和公平的原则,接纳本钱。
        法(资产法),凭据需要的评估法式,对凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]拟股权转
        让涉及的榆树凯迪质发电公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]举行评估。


        此次资产评估的评估工具。为榆树凯迪质发电公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí],评估
        局限为该公司[gōngsī]的资产和欠债。


        评估结论的价值[jiàzhí]范例为市场。价值[jiàzhí]。市场。价值[jiàzhí]凡是是指自愿买方和自愿卖方在理
        性行事且未受强迫。的景象。下,评估工具。在评估基准日举行买卖的价值[jiàzhí]估量
        数额。


        在评估中,我们对榆树凯迪质发电公司[gōngsī]提供的法令性文件、财政记载等相
        关资料举行了核检修证,对资产和欠债举行了勘探和核实,还尝试。了的需要法式。


        经评估,在评估目标下,在一连谋划等假设[jiǎshè]前提下,榆树凯迪质发电
        公司[gōngsī]于评估基准日2018年6月30日的评估后果如下:

        资产账面价值[jiàzhí]2,078.19万元,评估值2,116.39万元,评估增值38.20万元,增值率1.64%;

        欠债账面价值[jiàzhí]为零,评估值为零,无增减值变化;

        股东权益(净资产)账面价值[jiàzhí]2,078.19万元,评估值2,116.39万元,评估增值
        38.20万元,增值率1.84%。


        股东权益价值[jiàzhí]谋略进程如下表:

        金额单元:人民[rénmín]币万元


        项 目

        账面价值[jiàzhí]

        评估价值[jiàzhí]

        增减值

        增值率%

        A

        B

        C=B-A

        D=C/A×100%

        资产









        非资产

        2,078.19

        2,116.39

        38.20

        1.84

        个中:资产

        2,078.19

        2,116.39

        38.20

        1.84

        资产总计。

        2,078.19

        2,116.39

        38.20

        1.84

        欠债

        -

        -

        -



        全部者权益(净资产)

        2,078.19

        2,116.39

        38.20

        1.84



        风险及事项[shìxiàng]提请告诉哄骗[shǐyòng]人予以[yǔyǐ]存眷[guānzhù]:

        受凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]的委托。,本次评估局限以榆树凯迪质发电有
        限公司[gōngsī]申报评估的资产及欠债为限。对付榆树凯迪质发电公司[gōngsī]申报评估的资产
        及欠债账面价值[jiàzhí],与大信管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别平凡合资)出具[chūjù]的大信专审字[2018]第
        2-00689号专项审计。告诉列示的金额比拟。。我们存眷[guānzhù]到,,委托。人和被评估单元
        对公司[gōngsī]原账面钱币资金、应付。职工薪酬、应交税费、应收款等余额举行了剥离,故
        申报评估的资产及欠债仅包括资产,但我们未取得债务剥离获债权人承认的证
        据。本评估告诉后果是在假设[jiǎshè]被评估单元原账面钱币资金、应付。职工薪酬、应交税费、
        应收款等资产及欠债能顺遂完成。剥离,不对评估局限涉及的资产及权益发生影响。的
        条件下获得的,我们提请告诉哄骗[shǐyòng]人留神因资产和欠债若不能顺遂剥离对评估后果
        带来的影响。。


        本择要仅用于评估目标,供委托。人和法令、行政律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]
        人哄骗[shǐyòng],评估结论期一年,即自二〇一八年六月三十日起至二〇一九年六月二十九
        日止。但在此时代,若遇评估工具。状况产生较大变化或市场。产生较大颠簸,本择要即失
        效。


        本择要不得被摘抄、引用。或者披露。于果真媒体,法令、行政律例划定的除外。





        凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]拟股权转让涉及的

        榆树凯迪质发电公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]

        资产评估告诉

        京信评报字(2018)第371号



        中京民信(北京[běijīng])资产评估公司[gōngsī]接管。凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]的委托。,
        按照法令、行政律例和资产评估准则的划定,坚持、和公平的原则,接纳本钱。
        法(资产法),凭据需要的评估法式,对凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]拟股权转
        让涉及的榆树凯迪质发电公司[gōngsī]股东权益举行评估。


        现将资产评估景象。告诉如下:

        章 景象。

        一、委托。人、被评估单元及资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人概况

        (一)委托。人

        名称:凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:91420100300019029L

        范例:股份公司[gōngsī](上市[shàngshì])

        代表[dàibiǎo]人:李林芝

        注册资本:392959.5494万元人民[rénmín]币

        住所:武汉市东湖新手艺开辟。区江夏大道。特1号凯迪大厦。

        谋划局限:生态情况手艺研发、生态情况工程。的投资。、建设。及运营;电源的开辟。、
        投资。和谋划;(热力)出产和贩卖;灰渣使用;设的安装。补缀[xiūlǐ];建设。总
        承包。,及情况工程。的勘察、咨询、设计和监理;电厂运营检讨、调试服务;质
        燃料材料的网络、加工[jiāgōng]、成型、贩卖,质材料加工[jiāgōng]设的研发、出产及贩卖;物流、
        运输;林业资源的投资。、开辟。使用,园林绿化,农林产物的加工[jiāgōng]、贩卖;碳资产的开辟。
        及买卖;页岩气及煤层气的勘测手艺研发、使用;煤炭勘测、出产及贩卖;货品进
        出口[chūkǒu]、手艺引进。转让;投资。业务。(谋划局限家有专项划定的项目经审批。后或
        凭允许证在核限内谋划)

        (二)被评估单元概况


        名称:榆树凯迪质发电公司[gōngsī]

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:91220182MA0Y5KFL77

        范例:责任公司[gōngsī](非天然人投资。或控股的法人独资)

        代表[dàibiǎo]人:陈义生

        注册资本:8100万元人民[rénmín]币

        住所:吉林省长春市榆树市五棵树开辟。区管委会办公[bàngōng]楼503室

        谋划局限:能源的开辟。与治理,质能源林基地投资。和建设。,农业[nóngyè]基地
        建设。,质能源产物开辟。(依法须经核准。的项目,经部分核准。后方可开展。谋划活
        动)

        1、 股权布局与汗青沿革


        榆树凯迪质发电公司[gōngsī]建立于2016年7月13日,设立时注册资本为8,100
        万元,由凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]认缴。遏制评估基准日,公司[gōngsī]股权布局如下:

        股东名称

        认缴出资[chūzī](万元)

        占注册资本的比例(%)

        凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]

        8100

        100

        合 计

        8100

        100



        2、公司[gōngsī]简介

        榆树凯迪质发电公司[gōngsī]建立于2016年7月13日,建设。为1×30MW
        质电厂及从属设施,使用的农业[nóngyè]秸秆和林业废弃物出格是玉米杆、玉米芯、水
        稻杆、稻壳等“能源”作燃料发电,对电厂发生的灰、渣以工程。构筑原质料及
        肥材料等情势。使用,形成。农业[nóngyè]-工业。-农业[nóngyè]财产链。“1×30MW质热
        电联产工程。项目”尚未开始。建设。。


        (三)委托。人与被评估单元之间的干系[guānxì]

        被评估单元为委托。人的全资子公司[gōngsī]。


        (四)资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人概况

        1、资产评估委托。条约约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人

        资产评估委托。条约未约定资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人。


        2、法令、行政律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人

        法令、行政律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人从法令、行政律例的划定。


        二、评估目标

        凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]拟转让所持榆树凯迪质发电公司[gōngsī]股权。为


        此,凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]委托。中京民信(北京[běijīng])资产评估公司[gōngsī]对榆树凯
        迪质发电公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]举行评估,为凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]
        提供股权转让的价值[jiàzhí]参考依据[yījù]。


        三、评估工具。和评估局限

        (一)评估工具。为榆树凯迪质发电公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]。


        (二)评估局限为榆树凯迪质发电公司[gōngsī]的资产及欠债。包罗资产。

        遏制评估基准日,账面资产总额。为2,078.19万元,欠债总额。为零,净资产为2,078.19万
        元。


        列入评估局限的资产及欠债其账面值见下表:

        金额单元:人民[rénmín]币万元

        项 目

        账面价值[jiàzhí]

        资产



        非资产

        2,078.19

        个中:资产

        2,078.19

        资产总计。

        2,078.19

        欠债

        -

        净资产(全部者权益)

        2,078.19



        列入评估局限的资产及欠债业经大信管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别平凡合资)审计。并出具[chūjù]大
        信专审字[2018]第2-00689号专项审计。告诉。


        (三)资产状况

        纳入评估局限的一宗地皮哄骗[shǐyòng]权,位于[wèiyú]吉林省榆树市五棵树镇榆陶公路[gōnglù]南侧(丙十
        六街东)。地皮权证编号为吉(2017)榆树市不动产权[chǎnquán]第0008629号。哄骗[shǐyòng]面积为126,729.86
        米。哄骗[shǐyòng]权范例为出让,地皮用途为工业。用地,终止日期为2067年8月6日。地皮
        哄骗[shǐyòng]权属榆树凯迪能源开辟。公司[gōngsī],产权[chǎnquán]。


        (四)委托。评估工具。和评估局限与活动涉及的评估工具。和评估局限。


        (五)列入评估局限的账面无记载资产状况

        在被评估单元提供的《资产欠债清查评估表》中未发明无账面记载的资产。


        四、评估价值[jiàzhí]范例及界说

        通过对评估目标的分解和对评估所依据[yījù]的市场。前提、评估工具。自身的状态等的了解,
        我们鉴定本项资产评估尚无对评估的市场。前说起评估工具。的哄骗[shǐyòng]前提的出格限定和要
        求,故选择市场。价值[jiàzhí]作为[zuòwéi]评估结论的价值[jiàzhí]范例。



        市场。价值[jiàzhí]是指自愿买方和自愿卖方在行事且未受强迫。的景象。下,评估
        工具。在评估基准日举行买卖的价值[jiàzhí]估量数额。


        五、评估基准日

        (一)本项目资产评估基准日为2018年6月30日。


        (二)评估基准日是委托。人思量本次活动实现。所选取。


        第二章 评估依据[yījù]

        一、法令律例依据[yījù]

        (一)《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]资产评估法》(2016年7月2日十二届天下。人大[réndà]常委会第二
        十一次会议通过);

        (二)《资产评估行业财务监视治理举措》(财务部令第86号);

        (三)《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]公司[gōngsī]法》(2013年12月28日第十二届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。常
        务委员。会第六次会议通过修订[xiūdìng]);

        (四)《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]企业[qǐyè]所得税法》(2007年3月16日第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大
        会第五次会议通过);

        (五)《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]证券法》(2005年10月27日第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。
        委员。会第十八次会议通过);

        (六)《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]物权法》(2007年3月16日第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。第五
        次会议通过);

        (七)《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]地皮治理法》(2004年8月28日第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。
        委员。会第十一次会议通过);

        (八)《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]增值税条例》(中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]国务院令第538号);

        (九)财务部 国度税务总局《关于推开营业税改征增值税试点的通知》(财税
        〔2016〕36号);

        (十)与本项评估的法令律例。


        二、评估准则依据[yījù]

        (一)《资产评估准则》(财资〔2017〕43号);

        (二)《资产评估道德准则》(中评协〔2017〕30号);

        (三)《资产评估执业。准则——资产评估法式》(中评协〔2017〕31号);


        (四)《资产评估执业。准则——资产评估告诉》(中评协〔2017〕32号);

        (五)《资产评估执业。准则——资产评估委托。条约》(中评协〔2017〕33号);

        (六)《资产评估执业。准则——资产评估档案》(中评协〔2017〕34号);

        (七)《资产评估执业。准则——企业[qǐyè]价值[jiàzhí]》(中评协〔2017〕36号);

        (八)《资产评估执业。准则——不动产》(中评协〔2017〕38号);

        (九)《资产评估机构业务质量节制指南[zhǐnán]》(中评协〔2017〕46号);

        (十)《资产评估价值[jiàzhí]范例指导[zhǐdǎo]意见。》(中评协〔2017〕47号);

        (十一)《资产评估工具。法令权属指导[zhǐdǎo]意见。》(中评协〔2017〕48号);

        (十二)《企业[qǐyè]管帐[kuàijì]准则——准则》(2014年7月23日财务部令第76号修订[xiūdìng]);

        (十三)《城镇地皮估价规程》(GB/T18508-2014);

        (十四)与本项评估的评估准则、。


        三、资产权[chǎnquán]属依据[yījù]

        (一)地皮哄骗[shǐyòng]证、地皮出让条约;

        (二)产权[chǎnquán]证明。


        四、取价依据[yījù]

        (一)评估基准日银行存贷款基准利率[lìlǜ];

        (二)《资产评估数据与参数手册。》;

        (三)企业[qǐyè]提供的从前的财政报表。;

        (四)评估职员现场勘探记载及网络的估价信息[xìnxī]资料;

        (五)与此次资产评估的资料。


        五、依据[yījù]嘉拷寮资料

        (一)企业[qǐyè]提供的资产评估申报表。;

        (二)企业[qǐyè]提供的基准日管帐[kuàijì]报表。、账册及根据;

        (三)企业[qǐyè]提供的“企业[qǐyè]关于举行资产评估事项[shìxiàng]的说明”。


        第三章 评估方式

        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估凡是接纳的评估方式有市场。法、收益法和本钱。法(资产法)。按
        照《资产评估执业。准则——企业[qǐyè]价值[jiàzhí]》,执行。企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估业务,应爹据评估目标、
        评估工具。、价值[jiàzhí]范例、资料网络等景象。,分解收益法、市场。法、本钱。法(资产法)


        三种方式的合用性,选择评估方式。对评估工具。接纳多种评估方式时,该当结
        合评估目标、差异。评估方式哄骗[shǐyòng]数据的质量和数目,接纳定性或者分解方法后,确
        定个中一种方式的评估后果作为[zuòwéi]评估结论。


        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的市场。法,是指将评估工具。与可比上市[shàngshì]公司[gōngsī]或者可比买卖案例举行
        对照,评估工具。价值[jiàzhí]的评估方式。哄骗[shǐyòng]市场。法的前提是:有一个较为活泼的市
        场,市场。案例及其与评估工具。可对照的指标[zhǐbiāo]、参数等网络并量化。对付市场。法,由
        于可对照的买卖案例而接纳。


        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的收益法当然没有使用实际市场。上的参照物来说明评估工具。
        的市场。价值[jiàzhí],但它是从决策资产市场。价值[jiàzhí]的依据[yījù]——资产的
        赢利能力的角度评价资产,能完备表现[tǐxiàn]企业[qǐyè]的整体价值[jiàzhí],其评估结论具有[jùyǒu]较好的性
        和说服力。可是,公司[gōngsī]的焦点资产“1×30MW质热电联产工程。项目”今朝尚未开工。
        建设。,公司[gōngsī]及其母公司[gōngsī]今朝尚无复工打算、更新的投资。额,致使公司[gōngsī]将来的建设。及谋划
        存在。的不性,而不接纳收益法。


        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的本钱。法(资产法),是指以被评估单元评估基准日的资产负
        债表为,评估表内及可识其余表外各项资产、欠债价值[jiàzhí],评估工具。价值[jiàzhí]的评估
        方式。本评估项目能满意本钱。法(资产法)评估所需的前提,即被评估资产处于继
        续哄骗[shǐyòng]状态或被假定处于继承哄骗[shǐyòng]状态,具[jùbèi]可使用的汗青资料。并且,接纳本钱。法(资
        产法)满意本次评估的价值[jiàzhí]范例的要求。


        因此,针对本次评估的评估目标和资产范例,思量评估方式的感化[zuòyòng]、特点和所
        要求具[jùbèi]的前提,此次评估我们接纳本钱。法(资产法)。


        本钱。法(资产法)是指在评估企业[qǐyè]各项资产价值[jiàzhí]和欠债的上评估
        工具。价值[jiàzhí]的评估手艺方式的总称。本次评估的评估局限为地皮哄骗[shǐyòng]权,评估的
        评估方式如下:

        待估宗地挂号用途为工业。用地,按照估价职员现场勘查景象。,评估戍据地皮
        使用状况和地皮市场。景象。,宗地设定用途为工业。用地。凭据《城镇地皮估价规程》
        的要求,连合估价工具。的区位、用地性子、使用前说起地皮市场。状况,选择评估方
        法。


        因为待估宗地为工业。用地,所在。比年来的征地案例较少,征地尺度较难获取,
        故未选择本钱。迫近法;因待估宗地为工业。用地,均为工业。企业[qǐyè]出产及为出产服务的从属
        用地,其潜伏收益包括在企业[qǐyè]谋划利润[lìrùn]中,而企业[qǐyè]谋划的收入、本钱。及利润[lìrùn]的核算对照


        ,地皮发生的利润[lìrùn],故不相宜接纳收益还原法举行评估;因待估宗地
        所在。区位近几年地皮市场。买卖对照活泼,买卖案例多且易网络,故相宜接纳市场。对照法
        评估待估宗地地皮哄骗[shǐyòng]权价值[jiàzhí]。


        市场。对照法即按照替换道理,选取与待估宗职位置[wèizhì]沟通或且用途沟通的地皮交
        易案例与待估宗地举行对照,对差别身分举行批改[xiūzhèng],求取待估宗地价值[jiàzhí]的方式。


        其谋略公式[gōngshì]为:单元地价=可比实例。价钱×买卖景象。批改[xiūzhèng]×买卖日期批改[xiūzhèng]×身分
        批改[xiūzhèng]×个体身分批改[xiūzhèng]×容积率身分批改[xiūzhèng]×哄骗[shǐyòng]年限批改[xiūzhèng]。


        第四章 评估法式及尝试。进程

        一、举行前期[qiánqī]观察

        我公司[gōngsī]接到委托。人的通知后,即部署卖力人到委托。人处和被评估单元与卖力人、
        职员举行,并举行恰当的观察。了解评估目标和所涉及的活动、评估工具。、
        局限,了解评估工具。的景象。及纳入评估局限资产的范例、漫衍景象。和特点,了
        解企业[qǐyè]所处行业、法令情况、管帐[kuàijì]政策等景象。,了解委托。人对评估基准日的思量和
        对告诉完成。日期的要求。经由分解和评价,在本评估机构具[jùbèi]肩负此项评估的
        胜任能力,地举行评估,业务风险在可控局限内的景象。下,与委托。人洽商
        并签定资产评估委托。条约。


        二、体例评估量划

        按照本项评估的必要,项目卖力人,部署资产评估师和评估职员,构成评
        估项目组。由项目卖力人体例评估量划,经本评估机构卖力人考核。后尝试。。


        评估量划的内容[nèiróng]涵盖现场观察、网络评估资料、评定估算、体例和提交评估告诉书
        等尝试。评估的全进程,劈头评定估算所接纳的方式,并对评估的阶段作出
        响应的时间部署。


        三、开展。现。场事情

        (一)向被评估单元摆设并教导职员填写资产及欠债清查评估表。,
        指导[zhǐdǎo]被评估单元举行资产清查。


        (二)向被评估单元提交尽职观察清单,网络评估所需文件资料,包罗资产的
        产权[chǎnquán]证明文件等。


        (三)按照评估准则要求举行资产核实和现场查勘:


        1、检查被评估单元填报的资产及欠债清查评估表有无错项、漏项、反复;对
        照资产及欠债清查评估表,逐类与财政总账举行比对;抽查各种资产或欠债中的重
        点项目,将其与财政账记载的数据举行查对;做到账、表;

        2、比较。地皮资料,审查地形、地貌,了解四至局限、情况、交通[jiāotōng]及地皮开辟。
        使用水平、用途等景象。;

        3、对被评估单元提供的产权[chǎnquán]证明文件、资料举行征询、判别,查明资产的产
        权状况;并对影响。资产评估的事。项[shìxiàng]举行观察。


        (四)通过座谈会、走访等方法,听取被评估单元职员对企业[qǐyè]、资产汗青
        和近况的介绍,了解企业[qǐyè]的谋划、治理状况,并形成。访谈记载。


        (五)开展。被评估单元的调研勾当,包罗走访市场。或查询市场。资讯;通过网站、
        刊物等媒体,了解国度的产颐魅政策、金融政策、行业主[yèzhǔ]管部分或行业组织的市
        场分解、行业生长意见。和行业数据;举行电话扣问、现场咨询等情势。的市场。观察,
        获取价钱手册。、媒体资讯的价钱信息[xìnxī]。


        四、网络清算评估资料

        评估职赠据评估项目标景象。举行了评估资料网络,包罗从市场。等渠
        道获取的资料,从委托。人、被评估单元等当事方获取的资料,以及从当局部分、
        各种机构和部分获取的资料,按照评估事情必要举行分类[fēnlèi],即按房地产、
        欠债评估等种别,并对网络的评估资料举行了需要的分解、归纳和清算,形成。评定估算
        的依据[yījù]。


        五、睁开评定估算

        对归纳清算后的各种评估资料所反应的信息[xìnxī]举行提炼,通太过解测算获得评估所需
        要的而在评估进程中又无法获取的数据、参数。然后,划分[huáfēn]接纳的评估方
        法举行评定估算。


        六、举行汇总分解

        对本钱。法(资产法)中各种资产及欠债的劈头评估后果举行复查,需要时对个
        别资产项目标估算进程和估算后果举行恰当修改[xiūgǎi],在确认单项资产、欠债评估后果
        合规和资产、欠债无重评漏评的景象。下,举行汇总,得出。本钱。法(资产法)的
        评估后果。



        七、提交资产评估告诉

        按照评估事情景象。,草拟资产评估告诉,经由本评估机构三级复核后,形成。初
        步告诉。就劈头评估告诉向委托。人征求。意见。,并对涉及的事项[shìxiàng]与委托。人举行需要沟
        通。在不影响。本评估机构对评估结论举行鉴定的条件下,采取委托。人对告诉的
        意见。或发起。然后,资产评估机构及其资产评估职员完成。资产评估法式后,
        由资产评估机构出具[chūjù]并提交资产评估告诉。


        八、清算归集评估档案

        对事情稿本、资产评估告诉及资料举行清算归集, 形成。资产评估档案。


        第五章 评估假设[jiǎshè]

        资产评估的方针要求评估结论必需公允,而全部公允的评估结论都是有前提约
        束的。资产评估假设[jiǎshè]正是体现资产评估前提束缚的情势。。


        一、本次评估接纳的假设[jiǎshè]

        (一)假设[jiǎshè]

        1、买卖假设[jiǎshè]

        买卖假设[jiǎshè]是假定全部待评估资产已经处在买卖的进程中,评估师按照待评估资产的
        买卖前提等模仿市场。举行估价。买卖假设[jiǎshè]是资产评估得以。举行的一个最的条件假设[jiǎshè]。


        2、果真市场。假设[jiǎshè]

        果真市场。假设[jiǎshè],是假定在市场。上买卖的资产,或拟在市场。上买卖的资产,资产买卖
        双方相互职位同等,相互都有获取市场。信息[xìnxī]的机遇和时间,以对资产的成果、
        用途及其买卖价钱等作出理智的鉴定。果真市场。假设[jiǎshè]以资产在市场。上果真生意为基
        础。


        3、一连谋划假设[jiǎshè]

        一连谋划假设[jiǎshè]是指假定被评估企业[qǐyè]在评估基准日后仍凭据的谋划目标、谋划方
        式一连谋划下去[xiàqù]。


        (二)假设[jiǎshè]

        1、假设[jiǎshè]评估基准日后国度和被评估单元所处区域的政治、和情况无
        变化;

        2、假设[jiǎshè]评估基准日后国度政策、产颐魅政策和生长政策无变化;


        3、假设[jiǎshè]和被评估单元的利率[lìlǜ]、汇率、税负基准及税率、政策性征收。用度等评
        估基准日后不产生变化;

        4、假设[jiǎshè]评估基准日后被评估单元的治理层是卖力的、不变的,且有能力担任其职
        务;

        5、假设[jiǎshè]被评估单元遵守全部的法令、律例和政策划定;

        6、假设[jiǎshè]评估基准日后无抗力及预见身分对被评估单元造成不利影响。。


        (三)假设[jiǎshè]

        1、假设[jiǎshè]评估基准日后被评估单元接纳的管帐[kuàijì]政策和编写本评估告诉时所接纳的会
        计政策在方面保持[bǎochí];

        2、本次评估的价值[jiàzhí]范例是市场。价值[jiàzhí],不思量本次评估目标所涉及的活动对企
        业谋划景象。的影响。;

        3、假设[jiǎshè]评估基准日后被评估单元在治理方法和治理的上,谋划局限、
        方法与今朝保持[bǎochí];

        4、本次评估假设[jiǎshè]委托。人及被评估企业[qǐyè]提供的资料和财政资料、、完
        整;

        5、假设[jiǎshè]被评估单元原账面钱币资金、应付。职工薪酬、应交税费、应收款等资
        产及欠债能顺遂完成。剥离,不对评估局限涉及的资产及权益发生影响。。


        二、评估假设[jiǎshè]对评估结论的影响。

        本评估告诉评估结论在假设[jiǎshè]前提下在评估基准日时建立,当假设[jiǎshè]前提产生
        较大变化时,签字资产评估师及本评估机构将不肩负因为假设[jiǎshè]前提改变而推导出差[chūchāi]别评
        估结论的责任。


        第六章 评估结论

        在尝试。了资产评估法式和方式后,我们的评估结论是:在前述的评估目标下,
        在一连谋划等假设[jiǎshè]前提下,榆树凯迪质发电公司[gōngsī]于评估基准日2018年6月30
        日的评估后果如下:

        资产账面价值[jiàzhí]2,078.19万元,评估值2,116.39万元,评估增值38.20万元,增值率1.64%;

        欠债账面价值[jiàzhí]为零,评估值为零,无增减值变化;

        股东权益(净资产)账面价值[jiàzhí]2,078.19万元,评估值2,116.39万元,评估增值


        38.20万元,增值率1.84%。


        股东权益价值[jiàzhí]谋略进程如下表:

        金额单元:人民[rénmín]币万元

        项 目

        账面价值[jiàzhí]

        评估价值[jiàzhí]

        增减值

        增值率%

        A

        B

        C=B-A

        D=C/A×100%

        资产









        非资产

        2,078.19

        2,116.39

        38.20

        1.84

        个中:资产

        2,078.19

        2,116.39

        38.20

        1.84

        资产总计。

        2,078.19

        2,116.39

        38.20

        1.84

        欠债

        -

        -

        -



        全部者权益(净资产)

        2,078.19

        2,116.39

        38.20

        1.84



        本钱。法(资产法)评估后果具体景象。见资产及欠债清查评估表。


        第七章 出格事项[shìxiàng]说明

        一、受凯迪生态情况科技股份公司[gōngsī]的委托。,本次评估局限以榆树凯迪质发
        电公司[gōngsī]申报评估的资产及欠债为限。对付榆树凯迪质发电公司[gōngsī]申报评估的
        资产及欠债账面价值[jiàzhí],与大信管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别平凡合资)出具[chūjù]的大信专审字[2018]
        第2-00689号专项审计。告诉列示的金额比拟。。我们存眷[guānzhù]到,委托。人和被评估单
        位对公司[gōngsī]原账面钱币资金、应付。职工薪酬、应交税费、应收款等余额举行了剥离,
        故申报评估的资产及欠债仅包括资产,但我们未取得债务剥离获债权人承认的
        证据。本评估告诉后果是在假设[jiǎshè]被评估单元原账面钱币资金、应付。职工薪酬、应交税费、
        应收款等资产及欠债能顺遂完成。剥离,不对评估局限涉及的资产及权益发生影响。的
        条件下获得的,我们提请告诉哄骗[shǐyòng]人留神因资产和欠债若不能顺遂剥离对评估后果
        带来的影响。。


        二、本告诉中涉及的法令文件及资料由委托。人和被评估单元卖力提供,委托。人
        和被评估单元对文件资料的性、性和完备性卖力,并就此向本公司[gōngsī]出具[chūjù]了
        许可函。


        三、在对评估局限内的资产举行评估时,我们未思量该等资产用于评估目标承
        担的用度和税项,未对部门资产的评估增值额作纳税思量;未思量资产肩负的
        抵押、担保[dānbǎo]、诉官司项[shìxiàng]、或有欠债及的特别买卖方法追加支付的价钱等对评估结论
        的影响。。


        风险及事项[shìxiàng]提请告诉哄骗[shǐyòng]人予以[yǔyǐ]存眷[guānzhù]。



        第八章 评估告诉的哄骗[shǐyòng]限定说明

        一、本资产评估告诉仅用于资产评估告诉载明的评估目标,由委托。人和法令、行政
        律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人哄骗[shǐyòng]。


        二、本资产评估告诉期一年,即自二〇一八年六月三十日起至二〇一九年六月
        二十九日止。但在此时代,若遇评估工具。状况产生较大变化或市场。产生较大颠簸,本报
        告即失效。。我们不对委托。人和法令、行政律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人超出期使
        用资产评估告诉或者虽在期内但评估工具。状况已产生较大变化或市场。已产生较大
        颠簸时仍旧哄骗[shǐyòng]资产评估告诉肩卖力任。


        三、委托。人或者资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人未凭据法令、行政律例划定和资产评估报
        告载明的哄骗[shǐyòng]局限哄骗[shǐyòng]资产评估告诉的,资产评估机构及其资产评估师不肩卖力任。


        四、除委托。人、资产评估委托。条约中约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人和法令、行政
        律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人之外,机构和不能成为。资产评估告诉的使
        用人。


        五、资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当领略评估结论,评估结论不等[bùděng]同于评估工具。可实
        现价钱,评估结论不应当被以为是对评估工具。可实现。价钱的包管[bǎozhèng]。


        六、未征得我公司[gōngsī]赞成,委托。人不得将资产评估告诉的内容[nèiróng]被摘抄、引用。或者披露。
        于果真媒体,法令、行政律例划定以及当事人尚有约定的除外。


        第九章 评估告诉日及

        一、本评估告诉日为二○一八年九月二十七日,评估告诉日是评估结论形成。的日期。


        二、本资产评估告诉含有附件(见附件目次),附件是本资产评估告诉的
        构成部门。





        (本页无正文)









        资产评估师:









        资产评估师:









        代表[dàibiǎo]人:













        中京民信(北京[běijīng])资产评估公司[gōngsī]



        二○一八年九月二十七日




        资产评估告诉附件:



        一、被评估单元专项审计。告诉;

        二、委托。人和被评估单元企业[qǐyè]法人营业执照;

        三、评估工具。涉及的资产权[chǎnquán]属证明资料;

        四、委托。人和当事方的许可函;

        五、签字资产评估师的许可函;

        六、资产评估机构案告示(北京[běijīng]市财务局2018-0021号);

        七、资产评估机构法人营业执照;

        八、签字资产评估师资格证书挂号卡。





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